банкротство физ лица единственное жилье

Title: Единственное жилье при банкротстве физического лица: что к нему относят, могут ли забрать и когда оно подлежит продаже?
Description: Что будет с единственной квартирой при банкротстве физического лица? Как сохранить жилье? — СППБ

Опубликовано: 25.06.2019Время на чтение: 5 мин2636

В 127-ФЗ «О банкротстве» прописано, что все имущество должника на момент введения этапа реализации подлежит инвентаризации и изъятию. Но есть некоторые исключения из данного порядка, которые представлены в перечне неприкасаемого имущества Гражданско-процессуального кодекса.СодержаниеПоказать

  • Что относится к категории единственного жилья
  • Могут ли у должника изъять единственное жилье
  • Могут ли у должника изъять единственное жилье, если оно в ипотеке
  • Что будет, если должник — собственник нескольких жилых помещений
  • Что будет с единственным совместно нажитым жильем супругов

Содержание

Что относится к категории единственного жилья

В 127-ФЗ при определении перечня исключаемого имущества из конкурсной массы содержится отсылка к Гражданско-процессуальному кодексу. В ст. 446 ГПК в перечне собственности с имущественным иммунитетом представлено, помимо другого имущества, единственное жилье. Речь может идти о квартире, комнате или жилом доме.

Так, если у должника в собственности есть квартира и дача, то квартира не подлежит продаже, так как она выступает единственным жильем. Дача не может являться единственной недвижимостью, так как на ней должник из-за отсутствия коммуникаций проживать не может. Поэтому дачный дом и участок могут быть проданы.

Согласно указанной правовой норме, под единственным жильем понимается жилое помещение, которое для должника и членов его семьи является единственно пригодным местом для проживания. Основные проблемы при практическом применении данного термина в судебной практике связаны с тем, что законодательно не уточняется, каким критериям должно отвечать такое жилье.

Жилье при банкротстве: Что по этому поводу говорит закон?

Недвижимое имущество гражданина, которое не может быть изъято в счет оплаты долга, определено статьей 446 ГПК РФ, где перечислен полный перечень имущества должника. Это относится не только к процедуре банкротства. Служба судебных приставов также не может угрожать изъятию или арестовать единственное жилье в рамках исполнительного производства. Хотя часто ФССП нарушает постановление Пленума ВС №50 (пункт 43) в попытке заставить должника погасить существующую задолженность, и накладывают арест на единственное жилье гражданина.

Это нарушение существующего закона! Федеральная служба судебных приставов может только наложить арест в качестве обеспечительной меры временного характера, но изъять или ограничить пользование собственным жилым помещением приставы не имеют права. Это прописано в Законе о банкротстве № 127-ФЗ в статье 213.25.
Читайте так же: Последствия банкротства: для должника и его родственников. – Это того стоит?

Могут ли у должника изъять единственное жилье

Единственное жилье не допускается изымать в ходе банкротства. Нередко участники дела о банкротства сталкиваются с сопротивлением кредиторов при исключении единственного жилья из конкурсной массы, которые пытаются всеми способами добиться его реализации.

Так, в деле А41-84978/2015 кредиторы настаивали на продаже дома, принадлежащего должнику, указывая на его избыточную площадь для проживания банкрота. Они ходатайствовали перед судом о его продаже и покупке должнику более скромной недвижимости. Естественно, они получили отказ в суде, так ни в одной законодательной норме не содержится упоминаний об избыточной площади для проживания. По данному вопросу проиграли кредиторы и кассационные суды.

Также по указанному вопросу есть решение Конституционного суда РФ №11-П от 2012 года. Хотя данное постановление было вынесено до введения процедуры банкротства, оно применимо и к этому процессу.Высший суд указал, что законодательно не установлено понятия «слишком большое жилье для должника». В законодательстве отсутствуют нормы, которые бы разрешали изымать единственное жилье при банкротстве, ориентируясь только на стоимость квартиры или иной недвижимости в соотношении с размером задолженности.

Но в ходе этапа реализации имущества может открыться тот факт, что должник владел несколькими квартирами незадолго до банкротства, но в преддверии процесса избавился от всей собственности, кроме единственного жилья. Управляющий может проанализировать заключенные за последние три года сделки и оспорить их.

Если сделка была заключена за пределами трехлетнего периода, то она не может быть оспорена.

Управляющий вправе признать недействительной сделку, которая предполагала отчуждение недвижимого имущества, в пределах 3 лет до начала процедуры. Оспорить можно следующие виды сделок:

  1. Безвозмездные. Например, должник передал по дарственной все свое имущество, или по соглашению о разделе имущества после развода вся собственность перешла бывшей супруге.
  2. Сделки, заключенные с заинтересованными лицами – близкими родственниками.
  3. Сделки, подписанные на нерыночных условиях по заведомо заниженным ценам.

Если по результатам оспаривания сделок должника выяснится, что у него есть несколько пригодных мест для проживания, то решение о том, какое из них подлежит продаже и реализации, принимает суд.

Но даже если должник в последние 3 года совершал с единственным жильем перед банкротством какие-либо сделки, то оспорить их нельзя. Дело в том, что по ст. 61.1 127-ФЗ управляющий может оспорить сделки, которые нарушают имущественные права кредиторов.

В каких ситуациях могут забрать единственное жилье

Залог

Исполнительский иммунитет на единственное жилье не распространяется на недвижимость, находящуюся в залоге. Речь идет не только об ипотеке, но и о любых займах, взятых под залог единственного жилья. Денежные средства, полученные в результате продажи недвижимости, будут направлены на погашение задолженности перед держателем залога и другими кредиторами, а также пойдут на погашение судебных расходов, возникших во время банкротства.

Читайте также: Как производится банкротство физического лица при ипотеке

Роскошное жилье

По мере повышения популярности процедуры банкротства физических лиц, растет арсенал мер, которые применяют кредиторы для реализации всего имущества должника (в том числе единственного жилья) на торгах. Чаще всего кредиторы стараются обратить взыскание на роскошное дорогостоящее жилье. Им удается снять иммунитет при должной настойчивости и одновременном сочетании нескольких условий:

  • должник допустил злоупотребление гражданским правом с целью сокрытия имущества – провел «фиктивную» сделку, отказался от наследства, скрыл доходы и другое;
  • должник получил в собственность иное жилое помещение в результате оспаривания недавних сделок или иным способом — допускается даже подарить должнику небольшую квартиру.

В такой ситуации суд признает единственным жильем меньшую квартиру, а роскошное жилье выставляется на торги.

Могут ли у должника изъять единственное жилье, если оно в ипотеке

Многие должники полагают, что единственное жилье исключается из конкурсной массы, и в связи с этим это правило распространяется и на купленную ими в ипотеку квартиру. На самом деле это не так: заложенная по ипотеке квартира имеет особый статус. Она не находится в собственности должника до момента полного погашения им задолженности перед банком. Он вправе пользоваться квартирой или домом, но не может ее продать.

Взыскание на ипотечную квартиру происходит не по нормам ГПК, а на основании Закона «Об ипотеке».

Должнику предстоит расстаться с ипотечной квартирой в ходе процедуры признания финансовой несостоятельности с большой долей вероятности. До 2019 году у должника, который добросовестно исполнял свои ипотечные обязательства, была потенциальная возможность обанкротиться по всем остальным долгам и остаться с ипотечной квартирой.После выпуска Постановления ВС №48 от 2018 года в судебную практику должно войти единообразие по вопросу статуса залогодержателя. Здесь указано, что те кредиторы, которые не включат свои требования в реестр, утрачивают свой статус залогодержателя. Они не вправе требовать реализации предмета залога для преимущественного удовлетворения обязательств перед ними (ипотечная квартира может быть продана для погашения долгов перед всеми кредиторами без учета преимуществ с учетом их доли и очередности).

При реализации предмета залога его начальная цена устанавливается управляющим при согласовании с залоговым кредитором. При отсутствии согласия одной из сторон с предложенной ценой данный вопрос передается на рассмотрение судом. Взыскание залога осуществляется на основании соблюдения таких условий:

  1. Просрочка составила более 3 месяцев.
  2. Размер долга превысил 5% от стоимости имущества.

После того как залоговое имущество было реализовано, то 70% подлежит передаче залоговому кредитору, 20% нужно для погашения иных кредиторских требований, 10% направляется на судебные расходы и вознаграждение управляющего.

А что будет при банкротстве физических лиц с квартирой в ипотеке?

Гораздо все сложнее обстоит с ипотечным жильем, которое обычно является предметом залога и подлежит изъятию при просрочке платежей сроком в 3 месяца, даже если там прописан несовершеннолетний ребенок. К сожалению, в этом случае даже тот факт, что людям больше негде жить, не спасет квартиру от продажи в счет погашения долга.

Но в ряде случаев, даже с учетом этого негативного момента, ипотечникам все же выгодно решить финансовую проблему с помощью банкротства. В частности, их может заинтересовать вариант с сохранением жилья и реструктуризацией долга. Подробнее о этом и других нюансах банкротства с ипотекой в статье.

Таким образом, если квартира не является предметом ипотеки (не заложена) и является для вас единственным пригодным жильем, то бояться за нее в ходе банкротства нечего. Даже если площадь квартиры слишком большая из расчета на количество проживающих в ней человек, или ее стоимость значительно превышает среднерыночную, по закону никто не имеет право у вас ее взыскать. Однако мы рекомендуем прописаться в квартире, чтобы у суда не возникало вопросов, есть ли у вас где жить.

Жилье при банкротстве: ипотека

Залоговая недвижимость может быть продана. Сохранить его можно следующим образом:

  • реструктуризировать долги и рассчитаться с кредитором;
  • попробовать мирно договориться с банком, если он включен в конкурсный реестр кредиторов;
  • получить поддержку государства по программе помощи ипотечных заемщиков, если на вашей жилплощади проживают дети, не достигшие порога совершеннолетия.

Прописка детей в квартире не спасет ее от изъятия и продажи на торгах! Нужно сказать, что если кредитором уже выплачена большая часть ипотеки (или недвижимость значительно выросла в цене с момента покупки), то выручка от реализации имущества может превысить существующий долг. В таком случае оставшиеся средства возвращаются гражданину-должнику.

Стоит учесть еще один нюанс. Кредиторы не могут забрать единственное жилье при банкротстве, если сумма долга меньше 5% относительно суммы реализации недвижимости. Основанием является ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке».
Читайте так же: Банкротство при ипотеке: возможно ли сохранить имущество

Могут ли изъять единственное жильё при банкротстве, если оно ипотечное

Купленная по ипотеке квартира имеет особенный статус, так как на неё физическое лицо не имеет права собственности до момента погашения ипотечной задолженности. Гражданин имеет право пользоваться данной квартирой, однако продать ее нельзя. При банкротстве могут забрать единственное жильё, находящееся в ипотеке, на основании Федерального закона «Об ипотеке» Российской Федерации. Поэтому задолжавшему лицу потребуется расстаться с ипотечной недвижимостью в ходе процедуры несостоятельности.

Реализация предмета залога также имеет определённые особенности. Его начальная цена определяется арбитражным управляющим при проведении согласования с кредитором. Если цена залога не устраивает хотя бы одну из сторон, то соответствующий вопрос передаётся в арбитражный суд. Взыскание залога осуществляется только на определённых основаниях.

На каких основаниях взыскивается залог:

  • Срок просрочки превысил 3 календарных месяца.
  • Размер задолженности превысил 5% от стоимости предмета договора.

При реализации единственного жилья должника, которое является залоговым, при банкротстве 70% от реализуемой суммы предоставляется кредитору, 20% направляется на погашение иных требований по договору с кредитором, а 10% нужны на арбитражные расходы.

Как можно сохранить ипотечное жилье до начала процесса банкротства

С учетом того, что ипотечная квартира фактически не принадлежит заемщику, пока она находится в залоге у банка, и долг полностью не погашен, законных способов для сохранения квартиры у должника немного.Решение о банкротстве с незакрытой ипотекой стоит принимать только в том случае, если должником были ранее приняты меры по досудебному урегулированию споров. Во-первых, официальное признание неплатежеспособности обладает рядом последствий для должника. Во-вторых, эта процедура длительная и достаточно дорогая. Наконец, заемщику предстоит расстаться со своей ипотечной недвижимостью.

У заемщика есть такие варианты для погашения ипотеки в обход процедуры банкротства:

  1. Получение кредитных каникул . Это оптимальный вариант для заемщика при возникновении временных затруднений. Он может попросить у банка определенную отсрочку до момента нормализации его финансового положения. В период кредитных каникул банк может предложить заемщику платить только по процентам, а в части основного долга – временно не платить.
  2. Рефинансирование займа. Оно дает возможность пересчета ипотечного кредита под меньший процент, изменение сроков ипотеки или валюты. Многие банки имеют возможность перекредитования займа на более выгодных условиях для добросовестных заемщиков, поэтому искать варианты для рефинансирования стоит как можно раньше.
  3. Реструктуризация кредита. Она производится непосредственно залогодержателем и позволяет изменить график погашения долга на более длительный срок. В результате сокращаются ежемесячные платежи, заемщик может расплатиться с долгами с меньшим ущербом для семейного бюджета.
  4. Рассрочка платежа через АИЖК. Право на получение государственной поддержки в сложной ситуации с финансами могут получить отдельные категории граждан: семьи с маленькими детьми, ветераны боевых действий и прочие группы.

Даже если попытки досудебного урегулирования не увенчались успехом, то стоит сохранить отказы, полученные от банков. Это будет положительно характеризовать личность должника, если дело дойдет до банкротства, и снизит шанс обвинения в фиктивном и преднамеренном банкротстве.

Также должнику стоит порекомендовать договориться с банком о самостоятельной продаже предмета залога. В этом случае он может вернуть себе часть стоимости квартиры, которая осталась после закрытия ипотеки перед банком. Этот вариант более выгоден для должника, чем в рамках процедуры финансовой несостоятельности, ведь в ходе банкротства все вырученные деньги пойдут на погашение обязательств перед кредиторами, и банкроту ничего не достанется.

Чтобы сохранить квартиру в ипотеку за заемщиком, ему следует рассмотреть такие варианты:

  1. Выделить долю супруги в ипотечной квартире.
  2. Заменить заемщика после получения одобрения от банка, перезаключить ипотечный договор, выкупить долги.

Нужно учитывать определенные нюансы, связанные с реализацией залоговой недвижимости с прописанными несовершеннолетними. Так, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то это никак не защищает права детей. Дело в том, что в такой квартире дети не являются собственниками: заемщики должны выделить долю ребенку только по результатам полного расчета с банком. Это значит, что права детей никак с юридической точки зрения не ущемляются в результате продажи ипотечного жилья.Если в заложенной квартире прописаны дети, то ситуация гораздо сложнее. В процессе реализации ипотеки с долей детей должны быть привлечены органы опеки. Они должны дать свое одобрение на сделку и дают его крайне редко. Поэтому это в некоторых случаях позволяет защитить ипотечное жилье от взыскания.

Юристы рекомендуют привлекать по спорам с ипотечным жильем, приобретенным с использованием средств материнского капитала, органы опеки. Были случаи, когда суды шли на уступки и принимали решение о принудительном выделении собственности детям: в этом случае на каждого ребенка приходится около 8% в собственности и это дает их родителям право первоочередного выкупа залоговой недвижимости.

Можно ли сохранить квартиру в ходе процедуры банкротства

Сохранить за собой квартиру заемщик может в ходе процесса несостоятельности. Если в отношении него утвердят график реструктуризации, то он не получит статус банкрота, его имущество не будет реализовано в ходе торгов.

Данная процедура возможна при соблюдении следующих условий:

  1. Заемщик не имеет непогашенной судимости по экономическим преступлениям.
  2. У него достаточный уровень доходов, который позволяет вносить платежи по графику.
  3. За последние 8 лет в отношении него не утверждался график реструктуризации.
  4. За последние 5 лет заемщик не признавался банкротом.

Единственный нюанс: график реструктуризации необходимо погасить за три года. В качестве дополнительных преимуществ от введения реструктуризации выступают:

  1. Остановка начисления пени и штрафов.
  2. Введение запрета на прямые требования должнику со стороны кредиторов и коллекторов.
  3. Мораторий на погашение обязательств перед кредиторами.
  4. Возможность активации долговых каникул в пределах 4 месяцев.
  5. Остановка исполнительных дел, кроме задолженности по алиментам.

Также, помимо реструктуризации задолженности, в ходе процедуры банкротства стороны могут подписать мировое соглашение. Возможность заключения мирового соглашения есть у сторон в любой момент в ходе признания финансовой несостоятельности. По результатам подписания мирового соглашения и утверждения его судом процесс банкротства приостанавливается.

По сути, мировое соглашение также предполагает разработку графика реструктуризации. Но его условия более лояльны: сроки возврата долгов могут превысить три года. Преимуществами мирового соглашения для заявителя становятся:

  1. Возможность сохранения заложенного имущества в собственности.
  2. Возможность экономии на судебных издержках .
  3. Шансы на закрытие долгов без получения статуса банкрота и связанных с ним ограничений.

Банки могут быть также заинтересованными в таком варианте развития событий, так как получат больше выгод от погашения задолженности, чем от продажи имущества.

Но в случае если должник не исполнит предложенные ему график реструктуризации или мировое соглашение, то дело о банкротстве возобновится, и суд сразу перейдет к этапу реализации. Данная процедура занимает не менее полугода.

В дальнейшем процедура реализации заложенной недвижимости будет выглядеть так:

  1. Управляющий проводит инвентаризацию имущества и оценку залога.
  2. Назначает торги.
  3. Реализация проходит в несколько этапов: на первом этапе они проводятся с шагом на повышение 5-10%. Если этот этап закончился неудачно, то стартовая стоимость снижается на 10-30%. На последнем шаге допускается проведение торгов с шагом на понижение.
  4. Все, что не было реализовано в ходе торгов, подлежит возврату заемщику, но только после того, как кредитор отказался принять имущество в счет долга. Вряд ли банк откажется принять заложенную квартиру.
  5. Вырученные на торгах деньги перечисляют кредиторам, а остаток долга подлежит списанию.
  6. Процедура банкротства прекращается после утверждения отчета управляющего судом.

Как выкупить ипотечную квартиру до банкротства?

Произвести выкуп жилья можно следующими способами:

  • путем участия в торгах и выкупа квартиры по заниженной стоимости – для этого нужно попытаться затянуть процесс объявления себя банкротом, чтобы успеть собрать необходимую сумму;
  • самостоятельно найти покупателя на квартиру, чтобы в дальнейшем выкупить жилье уже у него.

Военная ипотека и банкротство

Понятия банкротства при военной ипотеке нет. Ипотеку за военнослужащего выплачивает государство, а сам он в принципе не может быть признан банкротом. Задолженность может возникнуть только в случае необходимости взносов собственными средствами вследствие отсутствия их своевременной индексации.банкротство физ лица единственное жилье
Только после того, как военнослужащий перестанет им быть долг по ипотеке может привести к несостоятельности, процедура которого пойдет по стандартному сценарию.

Судебная практика при банкротстве физических лиц с залогом ипотечной квартиры

Перед обращением в суд нужно взвесить все «за» и «против» и проконсультироваться с юристом. Последний оценит риски потери жилья, находящегося в ипотеке, и цену процедуры банкротства. Иногда нет смысла держаться за квадратные метры с кучей долгов.

Проблемы с долгами лучше попробовать урегулировать в досудебном порядке, когда компромисс с кредитором позволит не только сохранить жилье, но и избежать лишних затрат.

Статья № 138 Федерального закона о банкротстве

Статьей 138 предусмотрены требования кредиторов по обязательствам, которые обеспечены залогом имущества должника. Так, после реализации предмета залога 70% от вырученных средств (но не больше всей суммы задолженности) направляется кредиторам, то есть это средства для погашения требований по обязательству. Далее деньги, которые остались от реализации, перечисляются на специальный счет в банке в таком порядке:

  • 20% идут на погашение кредиторов I и II очереди;
  • оставшиеся средства идут для погашения судебных расходов, а также для обязательных выплат арбитражному управляющему и иным лицам, которых привлекал арбитражный управляющий.

У вас есть вопросы? Напишите нам <текстареа name=»текстареа-719″ cols=»40″ rows=»10″ class=»wpcf7-form-control wpcf7-текстареа wpcf7-validates-as-required» aria-required=»true» aria-invalid=»false» placeholder=»Опишите свой вопрос»>

eCacklКомментарии для сайта

Можно ли будет оформить ипотеку после банкротства

Формально запрет на получение новой ипотеки после получения статуса банкрота законодательно не прописан. То есть потенциально физлицо может обанкротиться, а потом сразу обратиться за получением нового ипотечного кредита. Но ему предстоит в течение 5 лет сообщать о факте своего банкротства в банках.Вероятно, многие финансовые учреждения не захотят брать на себя излишние риски и давать новый крупный кредит человеку, который ранее не смог рационально распорядиться своими финансами. Поэтому с большей долей вероятности в ипотеке банкроту откажут.

Получение других нецелевых кредитов также станет проблематичным или будет возможным под повышенный процент.

Таким образом, квартира, купленная в ипотеку, подлежит взысканию и продаже в ходе процедуры признания финансовой несостоятельности. Банкротство распространяется на все долги гражданина. Нельзя объявить себя банкротом по потребительским кредитам, а по ипотеке оставаться добросовестным заемщиком. Это значит, что если дело дошло до  банкротства, то квартира в залоге подлежит реализации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Светлана АсадоваЭксперт в сфере права и финансовПодпишитесь на нас в «Яндекс Дзен» Задать вопрос Ипотека банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
Автор:ZakonGuruПоделиться01Похожие записибанкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
2522Упрощенное банкротство физлиц. Как пройти процедуру несостоятельным должникамбанкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
2908Где та грань, после которой человек может объявить себя банкротом, и как это сделатьбанкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
6708Пенсионер-должник: как быть, если нечем платить кредитбанкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство
банкротство
0376Сведения о банкротстве физических лиц и информационные ресурсы, где их можно получить для использованиябанкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство
банкротство
6463Как индивидуальному предпринимателю признать себя банкротом и какие правовые последствия при этом наступают?банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
ЗПП
ЗПП
0586Судебная практика по делам о банкротстве физических лиц: какие имеются особенности и спорные моменты?банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
Подпишитесь

  • YouTube
  • Telegram
  • Facebook
  • Вконтакте
  • Яндекс Дзен

Свежее

  • Сиделка, дом престарелых, обратная рента. Плюсы и минусы вариантов ухода за пожилым родственником 15.01.2021
  • Как акушерке или медсестре получить до 1 млн рублей при переезде в сельскую местность. Инструкция 14.01.2021
  • Может ли преподаватель заставить включить камеру на дистанционке. Юридическая сторона вопроса 14.01.2021
  • Эйджизм, или возрастная дискриминация. Как проблема проявляется на российском рынке труда 13.01.2021
  • Кто имеет право проводить лотереи. Почему организаторы всегда в выигрыше 13.01.2021

Консультация юриста

8 (800) 350-34-85

Звонок бесплатный

Значит ли это, что единственная собственность должника не может быть реализована на торгах законодательным путем?

Существуют некоторые ограничения, о которых должен знать должник-банкрот. Есть случаи, при которых продажа жилья во время банкротства, возможна.

1. Бывает, что жилая площадь собственника является залогом банка. Это ипотечные кредиты или потребительские кредиты, взятые под залог недвижимости. Если банк, который выдал кредит, включен в конкурсный реестр кредиторов в качестве залогового кредитора, то залоговое имущество может быть реализовано.

Но если залогодержатель не успел зарегистрировать заявление в установленные законом сроки, то единственное жилье должника полагается исключить из конкурсной массы (постановление Пленума ВС №48, п.5).

Созаемщик (обычно кто-то из супругов) или поручитель продолжает погашать ипотечный кредит, но предмет недвижимости не забирают. После того, как завершится процедура банкротства, гражданин не будет иметь статус должника перед банком, но другое лицо (супруг или созаемщик) продолжит погашать ипотечный кредит.

2. Должник намеренно уходит от оплаты долга. Например, избавился от единственного жилья непосредственно перед процедурой банкротства. Продажа (или дарение) квартиры или других ценностей незадолго перед банкротством, безусловно привлечет внимание финансового управляющего или кредиторов.

Подобные сделки оспариваются в суде, ее можно признать недействительной. Собственность, возвращенная должнику, потеряет исполнительский иммунитет, поскольку гражданин изъявил желание избавиться от имущества добровольным путем. Он лишается статуса «единственное пригодное для жилья» и выставляется на торги.

Но стоит учесть, что даже если должник будет уличен в фиктивности банкротства, изъятие жилья будет рассматриваться судом индивидуально, учитывая все сопутствующие факторы.

Что будет, если должник — собственник нескольких жилых помещений

Если в собственности должника находится несколько жилых помещений, то решение о том, какое подлежит изъятию и продаже, принимает суд. Такое решение он должен принять при соблюдении баланса интересов кредиторов и должника. В законе нигде нет правила о том, что большая по стоимости или площади недвижимость обязательно должна быть продана. Ведь в результате этого могут пострадать интересы членов семьи должника.

Обычно суды учитывают, чтобы в сохраняемой за должником жилплощади оставалась нужная по размерам площадь для проживания всех членов семьи. То есть если суд решит продать большую по площади квартиру, то он может автоматически сделать семью нуждающейся в улучшении жилищных условий.Также суду следует учитывать интересы несовершеннолетних. Если в одной из квартир у детей есть доли в собственности, то без согласия органов опеки на сделку квартиру продать не получиться. А они практически никогда не одобряют сделки, затрагивающие интересы несовершеннолетних.

Нужно также понимать разницу между правом собственности на квартиру и проживанием в ней. Так, если лицо владеет одной квартирой, а проживает в другой, то это не означает, что у него есть несколько жилых помещений. Взыскание налагается только на квартиры в собственности. Если недвижимость арендуется у частного лица или муниципалитета, то включить ее в конкурсную массу управляющему не разрешается.

Жилье при банкротстве: если должник имеет несколько недвижимых объектов?

В таком случае под категорию единственное жилье попадает та жилая площадь, где должник проживает постоянно. При этом место регистрации (прописка) значения не имеет. При процедуре банкротства финансовые управляющие могут исключить из конкурсной массы ту жилую площадь, где зарегистрирован банкрот.

Имеет значение только место реального проживания физического лица. Надо отметить, что зачастую подобные решения финансовых управляющих можно обжаловать в суде. На основании статьи 31 часть 4 ЖК РФ, если гражданин состоит в браке, он имеет право жить в квартире, принадлежащей супруге. При этом имущество банкрота, принадлежащее ему по праву собственности, может быть выставлено на торги и реализовано, поскольку оно теряет исполнительский иммунитет.

Что будет с единственным совместно нажитым жильем супругов

Единственная недвижимость не входит в конкурсную массу независимо от того, относится ли она к совместно нажитому имуществу или нет. То есть супруга должника может не опасаться за единственную квартиру.

Но если у супругов есть в собственности иное имущество, то по умолчанию на него распространяется режим совместного владения. Такая собственность подлежит включению в конкурсную массу. Она будет выставлена на торги и по результатам продажи супруге банкрота должны передать 50% от стоимости (считается, что каждому супругу принадлежит 1/2 в собственности).В случае если супруга должника получила квартиру в рамках безвозмездной сделки, и средства из семейного бюджета на нее не тратились, то такая квартира не войдет в конкурсную массу. Дело в том, что это имущество не относится к совместно нажитому и полностью принадлежит супруге должника. Примером может стать унаследованная супругой квартира от родителей или приватизированная недвижимость.

Но если квартира куплена в период брака, на нее устанавливается совместная собственность, даже если фактически расходы на покупку произвел один из супругов. На практике до реализации совместной собственности супругов доходит не всегда и она может быть сохранена за семейной парой.

Таким образом, единственное жилье по результатам банкротства всегда остается за должником. Это правило распространяется как на реализацию имущества при исполнительных производствах, так и в ходе процедуры признания несостоятельности. Исключение составляют заложенные в ипотеку квартиры: они подлежат изъятию и продаже. В случае если у должника несколько квартир в собственности, то арбитражный суд должен решить, какую из них оставить за банкротом, а какая подлежит реализации на торгах. При этом судья должен соблюсти баланс интересов кредиторов и самого банкрота.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Евгений БоброЮрист. Автор статей. Практика договорной работы в сфере недвижимости и закупокПодпишитесь на нас в «Яндекс Дзен» Задать вопрос банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
Автор:ZakonGuruПоделиться00Похожие записибанкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
2522Упрощенное банкротство физлиц. Как пройти процедуру несостоятельным должникамбанкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
2908Где та грань, после которой человек может объявить себя банкротом, и как это сделатьбанкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
6708Пенсионер-должник: как быть, если нечем платить кредитбанкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство
банкротство
0376Сведения о банкротстве физических лиц и информационные ресурсы, где их можно получить для использованиябанкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство
банкротство
6464Как индивидуальному предпринимателю признать себя банкротом и какие правовые последствия при этом наступают?банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
ЗПП
ЗПП
0586Судебная практика по делам о банкротстве физических лиц: какие имеются особенности и спорные моменты?банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье

  • 002020-08-09T06:59:57+00:00Ольга Субботина (ZakonGuru)Нет, не является, поскольку на квартиру пока не оформлено право собственности.
    Для получения индивидуальной консультации задайте вопрос юристу через форму обратной связи.
  • 002020-08-07T08:12:40+00:00КириллЯвляется ли неоформленная в собственность квартира (застройщик банкрот) единственным жильем ?

Подпишитесь

  • YouTube
  • Telegram
  • Facebook
  • Вконтакте
  • Яндекс Дзен

Свежее

  • Сиделка, дом престарелых, обратная рента. Плюсы и минусы вариантов ухода за пожилым родственником 15.01.2021
  • Как акушерке или медсестре получить до 1 млн рублей при переезде в сельскую местность. Инструкция 14.01.2021
  • Может ли преподаватель заставить включить камеру на дистанционке. Юридическая сторона вопроса 14.01.2021
  • Эйджизм, или возрастная дискриминация. Как проблема проявляется на российском рынке труда 13.01.2021
  • Кто имеет право проводить лотереи. Почему организаторы всегда в выигрыше 13.01.2021

Консультация юриста

8 (800) 350-34-85

Звонок бесплатный

Что будет с совместно нажитым имуществом при банкротстве гражданина?

Реализация единственного жилья по закону невозможна. Но что происходит с другой совместно нажитой недвижимостью супругов? При банкротстве она включается в конкурсную массу и выставляется на торги. После продажи второму супругу возмещается его доля в денежном эквиваленте — выплачивается половина выручки.

Нередко, чтобы сохранить имущество жены, мужья-банкроты заключают брачные договоры, на основании которых все имущество переходит во владение второй половине.

Но если договор заключался в течение последних трех лет, то финансовый управляющий вправе его оспорить. Арбитражный суд может отменить неравноценный брачный договор при банкротстве, и тогда имущество будет делиться в равных долях.

Узнать, какое семейное имущество считается совместным

Жилье при банкротстве: совместная собственность

В конкурсную массу реализации имущества может быть включена недвижимость, которая находится в общей собственности семейной пары, приобретенная в браке. В таком случае одному из супругов должна быть выплачена доля после продажи совместной собственности. Если кто-то из бывших супругов признан несостоятельным, брачный договор или постановление суда о разделе имущества не могут иметь юридической силы.

Позаботится о получении необходимой информации лучше до того, как финансовый управляющий начнет процедуру банкротства, иначе есть вероятность остаться без единственного жилья.
Услуги: Процедура банкротства для физических лиц Процедура банкротства для юридических лиц Банкротство для ИП Банкротство через МФЦ Приняли решение объявить себя банкротом? Позвоните в нашу компанию! Мы предоставляем комплексные услуги «под ключ».Позвоните нам по номеру +7 999 969-96-69 или заполните форму обратной связи, мы вам позвоним для проведения бесплатной консультации. Наши юристы расскажут о порядке оформления банкротства, его нюансах и последствиях, а также обеспечат полное сопровождение в ходе дела.
Приняли решение объявить себя банкротом? Позвоните в нашу компанию! Мы предоставляем комплексные услуги «под ключ».Позвоните нам по номеру +7 999 969-96-69 или заполните форму обратной связи, мы вам позвоним для проведения бесплатной консультации. Наши юристы расскажут о порядке оформления банкротства, его нюансах и последствиях, а также обеспечат полное сопровождение в ходе дела.Услуги: Процедура банкротства для физических лиц Процедура банкротства для юридических лиц Банкротство для ИП Банкротство через МФЦ Процедура банкротства для физических лиц Процедура банкротства для юридических лиц Банкротство для ИП Банкротство через МФЦ Поделиться в соцсетях:
Видео по банкротству физических лиц
Оставьте заявку на бесплатную консультацию!Наш юрист перезвонит вам в течение часа, проанализирует ситуацию, и проконсультирует вас.Телефон:

Обязательное поле

Пожалуйста, напишите корректный e-mail

Пожалуйста, напишите имя кириллицей

Пожалуйста, напишите корректный телефон

Значение не заполнено полностью

Получить консультацию

Обязательное поле

Пожалуйста, напишите корректный e-mail

Пожалуйста, напишите имя кириллицей

Пожалуйста, напишите корректный телефон

Значение не заполнено полностью

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности Пройдите тест и узнайте стоимость процедуры

Можно ли ограничить банкрота в правах на единственное жилье?

Если финансовый управляющий в процедуре банкротства установил, что жилое помещение для должника является единственным для проживания, никто не сможет ограничить его в пользовании имуществом. Гражданин сохраняет возможность жить в своей собственности, продавать (дарить) жилье другому лицу или сдать ее в аренду.

Банкрот не обязан спрашивать разрешения у финансового управляющего на использование собственности, оно должно быть исключено из конкурсной массы, если имеет статус «единственного жилья».

Когда единственное жилье должника подлежит аресту?

банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье

Наложение ареста на единственное жилье должника регулирует ФЗ «Об исполнительном производстве». Установлен запрет на введение ограничений в отношении объектов, защищенных имущественным иммунитетом. Но, несмотря на закон о единственном жилье должника, судебные приставы могут наложить арест даже на единственную квартиру. Таким путем они пытаются подтолкнуть должника к возврату долга.

Однако, по закону единственное жилье не может быть изъято или обременено. Разрешить этот конфликт интересов помогут адвокаты по банкротству. В практике компании «Банкирро» встречались аналогичные случаи. Нашим адвокатам удается защитить интересы собственника, даже если второй стороной спора выступают представители ФССП. Даже если квартира находится в залоге, в процессе банкротства доступна реструктуризация долга. Вы получите удобный график платежей, чтобы сохранить свою собственность.

Могут ли кредиторы забрать единственное жилье?

Несмотря на неприкосновенность единственного жилья, законодательством предусмотрены случаи, когда продажа такого имущества возможна. Отбирают ли единственное жилье?

Единственная квартира пойдет на торги, если выступает предметом залога или ипотеки.

Например, вы взяли кредит под залог квартиры. При банкротстве физ. лица квартира будет включена в конкурсную массу и продана в торгах. Порядок следующий:

  • суд вводит реализацию имущества;
  • залоговый кредитор — банк, выдавший ипотеку, заявляет о требованиях в суд;
  • квартира включается в конкурсную массу;
  • проводится оценка и опись жилья;
  • финансовый управляющий организует торги и продает единственное жилье;
  • 80% от выручки поступает залоговому кредитору, далее погашаются расходы на продажу ипотечной квартиры, 7% уплачивается финуправляющему. Если остались деньги — их перечисляют должнику.

Материнский капитал при банкротстве физического лица
Материнский капитал при банкротстве физического лица

Материнский капитал при банкротстве физлицаСтатья по теме

Если участвовал мат. капитал — юристы добиваются его возврата в ПФР из выручки с торгов. Тогда должник использует его в будущем повторно.

Не имеет значения:

  • прописаны ли малолетние дети в ипотечном жилье;
  • сколько времени платился кредит по ипотеке;
  • на кого оформлена недвижимость, нажитая в браке — на должника или супругу.
  • если ипотечное жилье классифицировано как единственное
  • квартира куплена с использованием материнского капитала или разделена на доли с третьими лицами.

Ипотечная квартира подлежит реализации вне зависимости от перечисленных факторов.

Если вы взяли ипотеку и не хотите потерять ее в банкротстве, можно пройти реструктуризацию долгов через суд. Реализация единственного жилья должника не производится, если вы рассчитываетесь по обязательствам в срок до 3-х лет. При реструктуризации расчеты проводятся по графику, который утвердил суд — без банковских процентов, пеней и штрафов.Как сохранить ипотеку при банкротстве? Спросите юриста

Что будет, если должник продал единственное жилье перед банкротством?

В банкротстве арбитражный управляющий обязан проверить финансовую активность должника за последние 3 года: когда возникли просрочки, какая собственность приобреталась, заключались ли сомнительные сделки и так далее.

В отношении банкротов может применяться оспаривание сделок по отчуждению имущества, которые вызывают подозрения:

  • имущество продано за сумму ниже рыночной;
  • покупателем выступает родственник;
  • имущество распродано в период, когда имелись просрочки и росли долги.

Как правило, интерес для арбитражного управляющего и кредиторов представляют сделки с имуществом, которое можно продать на торгах. Но встречается отмена сделок с единственным жильем, если очевидна цель обойти интересы кредиторов.

Юристы советуют не осуществлять сделки накануне банкротства — слишком высоки риски, что последует отмена. Тогда имущество, проданное и подаренное накануне банкротства, включат в конкурсную массу, чтобы продать и погасить долги.

Показательный пример представляет дело № А76-11986/2016.

Должник накануне банкротства распродал всю недвижимость кроме самого дорогого объекта — дома в элитном поселке под Москвой стоимостью 80 миллионов рублей. Финансовый управляющий оспорил сделки по продаже остальных объектов, квартиры вернули в конкурсную массу.

Возник вопрос: что считать единственным жильем?

Должник настаивал на признании дома за 80 миллионов рублей единственным жильем, которое защищено Законом о банкротстве от продажи. 18 ААС признал коттедж в подмосковной Барвихе единственным жильем (в доме больше 10-ти лет проживала семья должника). Однако точку поставил окружной суд, указав, что у должника есть ¼ доли 32-метровой квартиры в Магнитогорске.

Кроме того, банкрот женат, и после продажи совместного имущества супруга получит половину вырученных денег, на которые вполне можно купить жилье для себя и не кредитоспособного мужа.

Судебная практика нацелена на борьбу со злоупотреблениями правом на единственное жилище, и суды оставляют должнику самое дешевое из имеющихся в собственности помещений. Продавая недвижимость перед банкротством, будьте готовы, что сделку оспорят, что повлечет расходы и затянет процедуру минимум на полгода.

Благоразумнее не отчуждать имущество перед банкротством или делать это под контролем грамотного юриста, чтобы не получить статус недобросовестного должника.Узнать, будут ли оспорены ваши сделки

Можно ли продать единственное жилье НЕ под залогом: судебная практика

Банкротство физлиц в 2021 — популярный способ списать долги, не лишившись крыши над головой.

Когда продают единственное жилье, которое НЕ в залоге?

Когда должник действует недобросовестно. В деле № А40-67517/2017 предмет спора — квартира в Московской области. Здесь Верховный суд отправил единственное жилье на торги. Квартира приобреталась на заемные средства, потом должник заключил сделку о разделе имущества с супругой: жилье досталось жене. Позже раздел имущества признали недействительной сделкой.

Квартиру определили на продажу, несмотря на статус единственного жилья. Суд квалифицировал действия должника как недобросовестные, так как он злоупотребил правом на жилище, пытаясь защитить самую ценную недвижимость от продажи.

Можно ли наложить арест на единственное жилье, если есть долговые обязательства?

Дело N 78-КГ15-42 подтверждает, что это возможно. Единственная квартира неприкосновенна, ее не могут продать принудительно, если там проживают должник и семья. Но судебный пристав вправе наложить:

  • арест,
  • ограничение на осуществление сделок с жильем.

При банкротстве все исполнительные производства приостанавливаются, а когда должник становится банкротом, долги списываются и ограничения снимаются. После процедуры должник снова может осуществлять сделки с единственным жильем. Но банкротство — не простая процедура, поэтому желательно перед началом процесса проконсультироваться с юристами.

Если вас интересует, заберут ли жилье, существуют ли риски остаться без квартиры в результате признания банкротства — обратитесь к нашим экспертам! Мы бесплатно проконсультируем, дадим правовую оценку шансов на безопасное признание несостоятельности и поможем списать долги в минимальные сроки!

Когда единственное жилье включили в конкурсную массу — судебная практика

В единичных случаях вопрос о включении в конкурсную массу единственного жилья, не обремененного залогом, решается судом положительно. Речь идет не о пересмотре наработанной судебной практики и изменении позиции Верховного суда о безусловном имущественном иммунитете на единственное жилье, а об уникальных исключительных случаях.

Так, в 2018 году Верховный суд, рассмотрев обстоятельства дела №А40-67517/2017 о банкротстве г‑на Фрущака А.В., согласился с доводами кредиторов о недобросовестности должника и поручил решение вопроса о спорной квартире Судебной коллегии по экономическим спорам. Суд признал, что действия должника по объявлению собственной несостоятельности имеют четкие признаки злоупотребления гражданским правом и должны рассматриваться в призме статьи 10 ГК РФ, предусматривающей отказ в защите прав гражданина, действующего недобросовестно.

Читайте также: Чем чревато банкротство физического лица для должника и родственников

Подробности спора

Дело в том, что г‑н Фрущака А.В. обратился в арбитражный суд с заявлением о банкротстве с единственной целью – скрыть недвижимость от взыскания во время открытого исполнительного производства. Изначально должник занял деньги у кредитора и приобрел на них спорную квартиру. Из дальнейших действий должника можно сделать вывод о том, что он не планировал возвращать долг. Г-н Фурщак А.В. предварительно передал собственные активы дочери и рассчитывал, что новая квартира будет обладать иммунитетом от взыскания, как единственное жилье должника.

Однако пристав-исполнитель совместно с кредитором потребовал суд провести проверку спорной квартиры на соответствие признакам единственного жилья. В ответ на поданный иск, московский областной суд установил, что г-н Фурщак А.В. умышленно создал ситуацию, при котором спорная квартира стала единственным жилым помещение должника, а именно:

  • никогда не проживал в новой квартире – жил в доме своей супруги;
  • предварительно переписал все имущество на свою дочь;
  • в ходе ИП развелся и заключил с бывшей супругой соглашение о разделе имущества, переоформив на нее право собственности на спорную квартиру, которая затем была подарена их совместной дочери.

Это нужно знать: Оспаривание сделок должника при банкротстве: как не лишиться имущества

Чем все закончилось

Подача заявление на банкротство стала очередной попыткой гражданина освободиться от долга, необоснованно сохранив в собственности спорную квартиру. Арбитражный суд учел решение московского суда и передал дело на рассмотрение в Судебную коллегию. Г‑н Фурщак А.В. понял, что продажа его «единственного жилья» неизбежна и через третье лицо полностью погасил реестровое требование кредитора. Дело о банкротстве было завершено.

Законодательная база России в достаточной мере защищает право граждан на единственное жилье. Добропорядочные должники могут не волноваться за сохранность своей единственной жилой недвижимости. Риск утраты такого имущества напрямую связан с вопросом фиктивности и преднамеренности банкротства.

герб фссп
герб фссп
Узнайте о своем долгеБесплатная онлайн проверка судебной задолженности Узнать задолженность

Мне нравитсяНе нравится1

bankrotof.net
bankrotof.net
Добавить комментарий Отменить ответ

Имя

Email

Сайт

Комментарий <текстареа id=»comment» name=»comment» cols=»45″ rows=»8″ maxlength=»65525″ required=»required» placeholder=»Комментарий»>

  • Долги по кредитам
  • Банкротство физлиц
  • Банкротство юрлиц
    • Банкротство индивидуального предпринимателя
  • Исполнительное производство
    • Алименты
    • Исполнительный лист
    • Судебные приставы
    • ФССП
  • Законодательная база
  • Коллекторы
  • Ликвидация ИП
  • Ликвидация ООО
  • Документы и договоры
  • Новости банкротства
  • Интервью
  • Команда
    • Сотрудничество

Консультация юриста

8 (800) 350-57-94

Звонок по всей России бесплатныйПопулярные статьиЛиквидация ИПЛиквидация ИП онлайн
Ликвидация ИП онлайн
Закрыть ИП через интернет на сайте ФНС Ведение бизнеса требует принятия грамотных решений 031.1k.Долги по кредитамбанкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
Заявление об отмене судебного приказа: последовательность действий, основания для отмены В большинстве случаев судебные приказы выносятся без 831.1k.Ликвидация ИПЗакрытие ИП без работников
Закрытие ИП без работников
Как закрыть ИП самостоятельно если нет работников При отсутствии работников процедура закрытия ИП имеет 123.8k.Вам также может понравитьсясроки процедуры банкротство физических лиц
сроки процедуры банкротство физических лиц
Сколько времени занимает банкротство физического лица Невозможно однозначно спрогнозировать, сколько продлится0393банкротство физ лиц без суда
банкротство физ лиц без суда
Закон об упрощенной процедуре банкротства физического лица вступил в силу 1 сентября 2020 года 21 июля 2020 года Госдума приняла в третьем чтении01.2k.банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
Признаки и последствия преднамеренного банкротства физического лица Желание произвести ликвидацию долгов посредством умышленного0369банкротство умершего гражданина
банкротство умершего гражданина
Условия и порядок банкротства физического лица после его смерти Кому это выгодно Кредиторам, в том числе уполномоченным0366банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
Как и где найти финансового управляющего для банкротства физического лица Финансовый управляющий – обязательный участник процедуры0999банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье
Как выплачивается зарплата при банкротстве физического лица После признания гражданина банкротом и введения процедуры0950имущество жены
имущество жены
Чем рискует жена при банкротстве супруга Как показывает уже сложившаяся практике банкротство0980можно ли после банкротства выезжать за границу
можно ли после банкротства выезжать за границу
Как выехать за границу при банкротстве — лайфхак по снятию ограничения По данным Погранслужбы ФСБ России, количество зарубежных01.3k.

Как поступить с «лишним» жильем?

Если должник владеет двумя и более объектами недвижимости, то в процессе банкротства с «лишними» квартирами или домами придётся всё-таки расстаться. Они будут оценены и выставлены на торги, а выручка распределяется между кредиторами должника для оплаты задолженностей.

Перед банкротством должников волнует вопрос: можно ли заранее продать недвижимость и сохранить вырученные от продажи средства. Да, так можно сделать, но с двумя условиями:

  • продавать недвижимость по рыночной стоимости, не дарить, не переписывать;
  • часть денег следует потратить на расчеты с кредиторами, а часть можно сохранить.

Также нежелательно продавать имущество родственникам. Дело в том, что банкротство физ. лица предусматривает возможность оспаривания и признания недействительными заключенных в течение последних трех лет сделок с имуществом. Даже если оно продано по нормальной цене, кредиторы захотят будут оспаривать сделку — это затянет процесс, и ваш покупатель рискует лишиться приобретенной недвижимости. А деньги ему никто не вернет.

Частые вопросы

Брали ипотеку 2 года назад, я созаемщик, а муж заемщик. Если я подам на банкротство, мы сохраним ее?

При банкротстве заемщика или созаемщика по ипотеке последствия будут одинаковыми. Банк предъявит второму заемщику претензии на полную оплату кредита. Если тот не сможет заплатить, банк включится в реестр кредиторов, квартира будет продана.Я пенсионер, брала квартиру в ипотеку, год назад выплатила, могут ли ее отобрать за долги?

Нет, квартира под имущественным иммунитетом. Ее никто не заберет, если она является единственным жильем и не находится под залогом.У сына единственное жилье, но живет со мной. Заберут ли его квартиру при банкротстве?

Если сын у вас не зарегистрирован, его квартира считается единственным жильем, и ее не заберут в банкротстве.У нас с мужем 2 детей и единственное жилье, может ли пристав арестовать квартиру за долги мужа?

Приставы могут арестовать единственное жилье, но не могут его продать. Если вы тоже являетесь собственником этой квартиры, вы вправе обжаловать арест. Если нет — арест снять нельзя, мужу нужно оплатить долг или признать банкротство физлица и списать задолженность.

Мы решим вашу проблему с долгами.
Бесплатная консультация юриста.Сумма долгадо 300 000 руб.от 300 000 до 800 000 руб.от 800 000 руб. и более

Консультация — бесплатно!Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности
Маргарита Холостова
Маргарита Холостова
Маргарита ХолостоваФинансовый управляющийАлександр Макаров
Александр Макаров
Александр МакаровСтарший юрист по банкротству физ. лицКонстантин Миланьтев
Константин Миланьтев
Константин МиланьтевФинансовый управляющийДмитрий Комаров
Дмитрий Комаров
Дмитрий КомаровЮрист по банкротству физических лицЕвгений Димитриев
Евгений Димитриев
Евгений ДимитриевЮрист по банкротству физлицПолина Решетникова
Полина Решетникова
Полина РешетниковаЮрист по банкротству физических лиц

(Пока оценок нет)
Загрузка… 127-ФЗ (Закон о банкротстве физ. лиц) Арбитражный управляющий Банкротство физ. лиц Единственное жилье Имущество при банкротстве Реализация имущества Реструктуризация долгов Финансовый управляющий банкротство физ лица единственное жилье
банкротство физ лица единственное жилье

Автор статьи Константин Милантьев

Публикаций 137

Об авторе

Эксперт в области банкротства физических лиц. Является действующим арбитражным управляющим с 2015 года. Публикации Константина размещены в различных экспертных изданиях и СМИ. Активный участник конференций, семинаров и обсуждений внесения правок в действующее законодательство РФ по банкротству.

Поделиться в с друзьями:

Заключение

Отбирают ли недвижимость, если она единственная? Нет. Однако существуют определённые исключения. Изъятие не единственного жилья при банкротстве не только допускается российским законодательством, но также и предписывается им. Недвижимость, относящуюся к единственной, изъять нельзя, если она не является заложенной или ипотечной.

Итоги

По окончанию процесса банкротства единственное жилье, когда оно не залоговое, остается должнику. Данное правило действует при реализации имущества на торгах во время признания несостоятельности, а также при исполнительном производстве.

Если у неплательщика есть несколько жилых помещений в собственности, тогда за арбитражным судом остается право решить, какое из них целесообразно оставить, а какое продать на аукционе. Судьи стараются в равной степени удовлетворять как интересы семьи гражданина, так и займодателей.

Источники:

Оставьте комментарий